在建筑行業(yè)中，施工總承包和建筑工程總承包是兩種常見(jiàn)的項目承包方式。雖然它們都是對整個(gè)建筑工程進(jìn)行承包，但在實(shí)際操作和項目管理上存在明顯的區別。本文將從定義、承包范圍、工程開(kāi)展程序以及合同關(guān)系等方面進(jìn)行詳細闡述。

　　一、定義

　　施工總承包是指施工單位僅對施工任務(wù)(一般指土建部分)的承包，其他階段的承包任務(wù)由建設單位發(fā)包給其他的承包單位負責。這種承包方式下，施工單位主要負責土建部分的施工任務(wù)，而其他如設計、采購等環(huán)節則由其他專(zhuān)業(yè)承包單位完成。

　　建筑工程總承包則是對工程項目的全過(guò)程進(jìn)行承包，包括可行性研究、勘察、設計、采購、施工、試運行等階段。這種承包方式下，總承包單位需要對整個(gè)項目的各個(gè)階段進(jìn)行統一管理，確保項目的順利進(jìn)行。

　　二、承包范圍

　　施工總承包的承包范圍相對較小，主要局限于土建部分的施工任務(wù)。而建筑工程總承包的承包范圍則相對較廣，涵蓋了從項目資金管理、勘察、設計、施工(包括各項目、各專(zhuān)業(yè))、請施工監理、辦理工程竣工驗收手續，提交各項工程資料等全過(guò)程。

　　三、工程開(kāi)展程序

　　在施工總承包模式下，項目的設計階段和施工階段相對獨立。先進(jìn)行建設項目的設計，待施工圖設計結束后再進(jìn)行施工總承包投標，然后再進(jìn)行施工。而在建筑工程總承包模式下，設計階段和施工階段可以更加緊密地結合，實(shí)現設計與施工的深度融合，從而提高項目的整體效率。

　　四、合同關(guān)系

　　在施工總承包模式下，合同關(guān)系相對簡(jiǎn)單。業(yè)主與施工總承包單位簽訂總承包合同，施工總承包單位再與其他專(zhuān)業(yè)承包單位簽訂分包合同。而在建筑工程總承包模式下，合同關(guān)系可能更加復雜。業(yè)主可以直接與總承包單位簽訂合同，也可以與分包單位直接簽訂合同，這取決于項目的具體需求和業(yè)主的管理策略。

　　綜上所述，施工總承包和建筑工程總承包在定義、承包范圍、工程開(kāi)展程序以及合同關(guān)系等方面存在明顯的區別。選擇哪種承包方式需要根據項目的具體需求、業(yè)主的管理策略以及承包單位的能力和經(jīng)驗等因素進(jìn)行綜合考慮。

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